Calculadora Deducción Hipoteca — Vivienda Habitual
Calcula tu deducción por inversión en vivienda habitual: crédito fiscal del 15% sobre hasta €9.040/año para hipotecas anteriores a 2013. Ahorro máximo: €1.356. Gratis.
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Deducción por inversión en vivienda habitual — Cómo funciona
La deducción por inversión en vivienda habitual permite reducir la cuota del IRPF en un 15% de las cantidades invertidas en la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual, con un límite de €9.040 por declarante y año. El ahorro fiscal máximo anual es de €1.356.
Esta deducción se aplica sobre el total anual pagado: intereses + amortización de capital. No solo sobre los intereses, sino sobre toda la cuota hipotecaria. En los primeros años de la hipoteca, cuando los intereses son mayores, la diferencia con el cálculo de solo intereses es pequeña.
Ejemplo: hipoteca de €200.000 al 3,5% a 25 años → cuota anual ~€11.900 → capped a €9.040 → deducción: €9.040 × 15% = €1.356/año.
¿Quién puede aplicar la deducción?
- La hipoteca debe haberse formalizado antes del 1 de enero de 2013
- Debe tratarse de tu vivienda habitual — el domicilio en que resides de forma efectiva y permanente
- Debías haber practicado la deducción antes de 2013 para mantener el derecho (régimen transitorio)
- El límite de €9.040 es por declarante — en declaración conjunta o en declaraciones individuales, cada cónyuge puede deducir sobre su parte
Hipotecas firmadas desde 2013 — Sin deducción
Las hipotecas formalizadas a partir del 1 de enero de 2013 no tienen derecho a ninguna deducción estatal por inversión en vivienda habitual. La mayoría de las comunidades autónomas tampoco mantienen deducciones autonómicas equivalentes.
Para los compradores post-2013, el beneficio fiscal en la vivienda se limita a ventajas indirectas como la exención de la plusvalía en transmisiones de vivienda habitual.
Cómo declarar la deducción
La deducción se consigna en el Anexo I del modelo de Renta, apartado de deducciones por inversión en vivienda habitual. La mayoría de las veces, la declaración previa de la Agencia Tributaria ya incluye el importe de los intereses comunicados por tu banco.
La campaña de la Renta suele abrir en abril y cierra a finales de junio. Puedes presentar tu declaración por Renta WEB en la sede electrónica de la AEAT.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir deduciendo si refinancio la hipoteca?
Sí, en general, la novación (ampliación de plazo, cambio de tipo) no pierde el derecho a la deducción si no aumenta el capital pendiente y la vivienda sigue siendo tu residencia habitual.
¿BeastyTax es gratuito?
Sí, completamente gratuito — sin registro y sin costes ocultos.