Deducción de Intereses Hipotecarios en Argentina
Argentina permite deducir intereses hipotecarios hasta ARS 20.000/año en Ganancias — un tope sin ajuste por inflación que equivale a menos de USD 20. Prácticamente sin beneficio.
Sin deducción de intereses hipotecarios para la vivienda habitual en Argentina
No hay beneficio fiscal que calcular. Consulta las notas a continuación para más información.
- •Deducción nominal, prácticamente nula: la ley argentina del Impuesto a las Ganancias (Art. 81 inc. a) permite deducir los intereses hipotecarios de la vivienda propia hasta ARS 20.000/año — un tope fijado hace años sin ajuste por inflación.
- •Con una inflación anual que supera el 100%, ARS 20.000 equivalen a menos de USD 20. Para cualquier hipoteca típica la deducción es insignificante.
- •Inmuebles en alquiler: los intereses hipotecarios de una propiedad alquilada son deducibles como gasto contra los ingresos por alquiler.
Deducción de intereses hipotecarios en Argentina — Erosionada por la inflación
La ley argentina del Impuesto a las Ganancias (Art. 81 inc. a) permite deducir los intereses hipotecarios de la vivienda propia hasta un límite de ARS 20.000 por año. Este tope fue fijado hace años y nunca fue indexado por inflación.
Con una inflación anual que supera el 100%, ARS 20.000 equivalen a menos de USD 20 al tipo de cambio de mercado (2024). En una hipoteca típica, los intereses anuales superan varios millones de ARS, haciendo que la deducción sea completamente insignificante en la práctica.
Por qué el beneficio es prácticamente nulo
- Límite de deducción: ARS 20.000/año × ~15% alícuota = ARS 3.000 de ahorro fiscal máximo
- ARS 3.000 ≈ USD 3 al tipo de cambio libre (2024)
- Intereses anuales de una hipoteca típica: varios millones de ARS
- El tope nominal nunca fue actualizado por inflación desde que se estableció
Preguntas frecuentes
¿Existe algún otro beneficio fiscal para la vivienda propia en Argentina?
La vivienda habitual está exenta de Bienes Personales si su valor no supera cierto monto (actualizado anualmente). La exención de ganancia de capital en la venta de la vivienda habitual también existe bajo condiciones.
¿BeastyTax es gratuito?
Sí, completamente gratuito — sin registro y sin costes ocultos.