Déduction intérêts crédit immobilier — France
La déduction fiscale des intérêts d'emprunt pour la résidence principale a été supprimée en France en 2011. Découvrez l'historique, les alternatives et comment la France se compare aux autres pays.
Pas de déduction fiscale sur les intérêts d'emprunt pour la résidence principale en France
Il n'y a aucun avantage fiscal à calculer. Consultez les notes ci-dessous pour plus de détails.
- •Aucune déduction pour la résidence principale : le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt immobilier pour la résidence principale a été supprimé en 2011. Le régime transitoire pour les prêts antérieurs a pris fin en 2022. Il n'existe actuellement aucun avantage fiscal.
- •Biens locatifs : les intérêts d'emprunt sont déductibles en tant que charges foncières des revenus locatifs (régime réel).
- •MaPrimeRénov' et crédits énergie : des aides à la rénovation énergétique existent, mais elles portent sur les travaux, pas sur les intérêts d'emprunt.
Déduction des intérêts d'emprunt immobilier en France — Ce qui a changé
La France proposait autrefois un crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt pour l'acquisition de la résidence principale. Cette mesure, introduite en 2007, a été supprimée pour les nouveaux emprunts à partir du 1er janvier 2011. Le régime transitoire applicable aux prêts antérieurs a pris fin définitivement en 2022.
Aujourd'hui, aucun avantage fiscal n'est prévu sur les intérêts d'un crédit immobilier pour la résidence principale en France, quelle que soit la banque ou la durée du prêt.
Historique du crédit d'impôt (2007–2022)
Entre 2007 et 2010, le crédit d'impôt offrait :
- Année 1 : 40% des intérêts payés, plafonné à 3 750 € (célibataire) ou 7 500 € (couple)
- Années 2 à 5 : 20% des intérêts
- Limité aux primo-accédants lors de la dernière année d'application
La suppression progressive visait à réduire le coût fiscal de la mesure et à réorienter les aides vers d'autres dispositifs.
Alternatives actuelles pour les propriétaires
- MaPrimeRénov' : aide de l'État pour les travaux de rénovation énergétique — pas sur les intérêts, mais peut représenter plusieurs milliers d'euros pour isolation, pompe à chaleur, etc.
- Prêt à taux zéro (PTZ) : prêt sans intérêts pour les primo-accédants sous conditions de ressources, pour l'achat d'un logement neuf ou ancien avec travaux
- Biens locatifs : les intérêts d'emprunt restent déductibles en tant que charges foncières des revenus locatifs (régime réel)
- Exonération de plus-value : la vente de la résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value — avantage fiscal indirect considérable
La France comparée aux autres pays européens
Pour une hypothèse de 300 000 € empruntés à 3,5% (= 10 500 € d'intérêts/an) :
- 🇫🇷 France : 0 € d'économie (pas de déduction)
- 🇩🇪 Allemagne : 0 € (pas de déduction non plus)
- 🇳🇱 Pays-Bas : ~3 882 €/an (36,97%)
- 🇨🇭 Suisse : ~2 730 €/an (~26% taux effectif, Zurich)
- 🇳🇴 Norvège : ~2 310 €/an (22%)
Questions fréquentes
Peut-on déduire les frais de notaire ou les intérêts sur un prêt travaux ?
Les frais de notaire pour la résidence principale ne sont pas déductibles. Les intérêts d'un prêt travaux ne donnent pas lieu à déduction pour la résidence principale (sauf si les travaux ouvrent droit à MaPrimeRénov').
Y a-t-il des projets pour réintroduire la déduction ?
Il n'existe aucun projet législatif en ce sens à ce jour. La tendance politique est plutôt à des aides ciblées (PTZ, MaPrimeRénov') qu'à des déductions fiscales généralisées.
BeastyTax est-il gratuit ?
Oui, totalement gratuit — sans inscription et sans frais cachés.