Calcolo Interessi Mutuo Detraibili — Gratis
Calcola quanto risparmi in tasse sugli interessi del mutuo prima casa. Detrazione IRPEF 19% su massimo €4.000/anno. Gratis, senza registrazione.
Capitale residuo del finanziamento
Dal piano di ammortamento o dall'estratto conto
Detrazione interessi mutuo — Come funziona
In Italia, gli interessi pagati sul mutuo per l'abitazione principale danno diritto a una detrazione IRPEF del 19%. A differenza di altri paesi, si tratta di un credito d'imposta — non di una deduzione dal reddito — quindi il beneficio è fisso al 19% indipendentemente dal reddito.
La detrazione si applica su un massimo di €4.000 di interessi per anno. Il risparmio massimo è quindi: €4.000 × 19% = €760 per anno (€63 al mese).
Se gli interessi annui sono inferiori a €4.000 (ad esempio €2.500), la detrazione è: €2.500 × 19% = €475.
Chi può beneficiare della detrazione?
La detrazione spetta a condizioni precise:
- Il mutuo deve essere contratto per l'acquisto dell'abitazione principale — la casa dove si vive abitualmente
- La detrazione vale solo per la prima casa — non per seconde case o investimenti immobiliari
- Il contratto di mutuo deve essere stipulato entro un anno dall'acquisto o dalla costruzione
- Anche le spese accessorie (oneri bancari, perizia, notaio per l'ipoteca) sono detraibili al 19%
Come si dichiara la detrazione?
La detrazione si inserisce nel modello 730 (per i lavoratori dipendenti, entro il 30 settembre) o nel modello Redditi PF (per autonomi e casi particolari, entro il 30 novembre).
La banca invia ogni anno una certificazione degli interessi passivi. Questo documento va conservato e il totale va inserito nel quadro E del modello 730. Con il 730 precompilato disponibile sul sito dell'Agenzia delle Entrate, spesso il dato è già inserito automaticamente.
Domande frequenti
Vale anche se ho cointestato il mutuo?
Sì — se il mutuo è cointestato, ogni intestatario può detrarre il 19% sulla propria quota di interessi, nel limite dei €4.000 totali per la coppia. In pratica, due coniugi con mutuo al 50% possono ciascuno detrarre su €2.000 di interessi.
Il limite di €4.000 vale per il singolo o per il nucleo?
Il limite di €4.000 è per singola unità immobiliare. Se il mutuo è cointestato, il limite di €4.000 si divide proporzionalmente tra gli intestatari.
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