Hypotheekrenteaftrek Berekenen — Gratis
Bereken precies hoeveel belasting u bespaart op uw hypotheekrente. Officieel tarief 36,97% (2024). Gratis, geen account nodig.
Huidige resterende hoofdsom
Zie uw hypotheekopgave of jaarlijks overzicht
Hoe werkt de hypotheekrenteaftrek in 2024?
De hypotheekrenteaftrek is een Nederlandse belastingvoordeel waarmee u de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van uw inkomen in Box 1. Over het afgetrokken bedrag bespaart u belasting op basis van het toepasselijke tarief — maximaal 36,97% in 2024, ook als u in de hogere schijf (49,50%) valt.
Stel: u hebt een hypotheek van €400.000 tegen 4% rente. Uw jaarlijkse rentelasten bedragen €16.000. De belastingbesparing via de hypotheekrenteaftrek is dan: €16.000 × 36,97% = €5.915 per jaar, ofwel bijna €493 per maand.
Uw effectieve rente na aftrek: 4% × (1 − 36,97%) = 2,52% — ruim anderhalf procentpunt lager dan de nominale rente.
Wie heeft er recht op hypotheekrenteaftrek?
De hypotheekrenteaftrek geldt voor eigen woningen die als hoofdverblijf dienen. De belangrijkste voorwaarden zijn:
- De woning is uw hoofdverblijf (niet een vakantiewoning of verhuurd pand)
- U hebt een lening afgesloten om de woning te kopen, verbouwen of onderhouden
- Bij hypotheken afgesloten vanaf 1 januari 2013: de lening moet annuïtair of lineair worden afgelost
- Er geldt geen maximumbedrag voor de hypotheek of de rente
Het maximale aftrekpercentage wordt elk jaar iets verlaagd — in 2020 was dit nog 46%, in 2024 is het 36,97%.
Hoe geeft u de hypotheekrenteaftrek op?
De hypotheekrenteaftrek wordt verwerkt in uw jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting via de Belastingdienst (belastingdienst.nl). De aangifte loopt van 1 maart tot 1 mei.
Uw hypotheekverstrekker stuurt elk jaar een jaaroverzicht met de betaalde rente. Dit bedrag vult u in bij de rubriek 'Eigen woning' in uw aangifte. De Belastingdienst berekent vervolgens de teruggave automatisch.
Werknemers kunnen ook een voorlopige teruggave aanvragen, zodat ze maandelijks al een deel van de aftrek ontvangen in plaats van achteraf.
Veelgestelde vragen
Geldt de aftrek ook voor een tweede woning?
Nee — de hypotheekrenteaftrek geldt alleen voor de eigen woning die u als hoofdverblijf gebruikt. Een vakantiewoning of tweede huis valt in Box 3.
Wat is het eigenwoningforfait?
Het eigenwoningforfait is een fictief inkomen dat u moet optellen bij uw belastbaar inkomen. Het bedraagt 0,35% van de WOZ-waarde (2024) voor woningen tot €1.200.000. Dit verlaagt het netto voordeel van de hypotheekrenteaftrek iets.
Is deze calculator gratis?
Ja, BeastyTax is volledig gratis — geen account, geen verborgen kosten.